地產類空間設計電話

商業地產設計的目的或者目標到底是什么？首先站在項目整體的立場上考慮，我們設計的服務對象到底是什么？經過我們的思考與研究之后得出結論就是：商業地產設計的服務對象應是其自身的“盈利模式”，也就是我的核心盈利模式決定了我的核心設計方向。

所有好的設計，除了能傳達出精神內涵之外，還需要能夠圍繞其自身的“盈利模式”而展開，這個“盈利模式”是指一個商業地產開發的各個環節價值轉換、傳遞到Z終實現目標收益的方式，設計就需要在這個模式里扮演價值增值的重要角色。

每一個成功開發商都有他賴以生存的核心盈利模式，通過核心價值的提煉，實現核心盈利點。 以大家為之熟悉的“萬達模式”為例，它通過金街、銀街設計實現項目資金的回籠，住宅的溢價實現整體項目的收益?；蛘摺柏S澤金日設計”目前較為推崇的方式通過設立地上停車樓，降低地下的開挖量，從而降低開發周期與成本，Z終實現風險管控與目標收益的目的。如果是持有物業，就該從長期物業增值的角度出發，整體性。如果是銷售物業就必須關注銷售可分割性與產品市場接受度。

商業地產設計的核心目的就該是服務于每個項目專屬的盈利模式，在其模式的指引下，去規劃、去設計，從而實現價值增值，而不是單純為了項目的美觀、功能、體驗去設計，是服務于盈利模式目標需求而設計的結果。